Как строит Область
Aug. 5th, 2015 05:35 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fima_psuchopadtЭта неделя отмечена еще одним большим профессиональным праздником из "большой летней череды": 8 августа – день Строителя, но празднования его уже начались. Например, в Ленинградской области торжественные мероприятия проходят сегодня. И надо отметить, что это действительно праздник Ленинградской области, поскольку строительство - одна из наиболее динамично развивающихся и сильных отраслей экономики региона. Причем, судить об успехах могу по нескольким показателям.
Первый показатель - чиновничий: в 2014 году средний срок выдачи составлял 318 дней, а в нынешнем году он сократился до 141 дня. При этом среднее количество процедур для получения разрешительной документации выросло в Ленобласти с 7-8 до 10. Просто отлажены механизмы и не сдвигаются сроки.
Второй - объективный: в Санкт-Петербурге строить уже практически негде, потенциал для нового строительства почти исчерпан. А ведь потребность в жилье есть. Поэтому сбалансированное развитие пригородов - это, на мой взгляд, отличный выход. И хорошо, что в области это прекрасно понимают: вот и выстроили работу со строительными компаниями так, что те охотно строят у них. Тем более, что кроме сокращения сроков с разрешениями, еще и проблемы с подключением к инфраструктуре решаются достаточно быстро.
Третий - стимулирующий: реально заработала программа "Социальные объекты в обмен на налоги", когда у застройщика выкупают на баланс субъекта федерации построенные им детские сады и поликлиники. Схема отличная и интересная всем, если к ней не спустя рукава подойти. Судя по реальным результатам на самых перспективных для стройки направлениях - заработало.
Нюанс: жители, которые покупают квартиры на границе области, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, сейчас (Мурино, Кудрово и т.д.) возможно и хотят еще именно питерскую прописку. Просто потому что на данный момент, например, в ту же поликлинику им ближе доехать до СПб, чем до районного центра. Но благодаря этой программе проблема будет решена. И областная ли прописка / регистрация у тебя или в Санкт-Петербурге – не будет никакой разницы.
Итого: годовой план по вводу жилья уже выполнен на 82%, а застройщики, даже вопреки собственным не очень позитивным высказываниям и обещаниям, продолжают выводить новые проекты на рынок.
Перспективы: с июня начато строительство участка трассы М-11 Москва — Петербург, примыкающего к Петербургу. На схеме видно, что пойдет она через прилегающие к Пушкину и Павловску районы города, а дальше - через места в области, которые получат новый смысл с запуском этой дороги. Потому как добавить туда инженерию - и вот они новые районы жилого строительства. Земля, которая раньше не стоила ничего, принесет и в бюджет миллиарды и семьям - новые дома. Не только многоэтажные.
Первый показатель - чиновничий: в 2014 году средний срок выдачи составлял 318 дней, а в нынешнем году он сократился до 141 дня. При этом среднее количество процедур для получения разрешительной документации выросло в Ленобласти с 7-8 до 10. Просто отлажены механизмы и не сдвигаются сроки.
Второй - объективный: в Санкт-Петербурге строить уже практически негде, потенциал для нового строительства почти исчерпан. А ведь потребность в жилье есть. Поэтому сбалансированное развитие пригородов - это, на мой взгляд, отличный выход. И хорошо, что в области это прекрасно понимают: вот и выстроили работу со строительными компаниями так, что те охотно строят у них. Тем более, что кроме сокращения сроков с разрешениями, еще и проблемы с подключением к инфраструктуре решаются достаточно быстро.
Третий - стимулирующий: реально заработала программа "Социальные объекты в обмен на налоги", когда у застройщика выкупают на баланс субъекта федерации построенные им детские сады и поликлиники. Схема отличная и интересная всем, если к ней не спустя рукава подойти. Судя по реальным результатам на самых перспективных для стройки направлениях - заработало.
Нюанс: жители, которые покупают квартиры на границе области, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, сейчас (Мурино, Кудрово и т.д.) возможно и хотят еще именно питерскую прописку. Просто потому что на данный момент, например, в ту же поликлинику им ближе доехать до СПб, чем до районного центра. Но благодаря этой программе проблема будет решена. И областная ли прописка / регистрация у тебя или в Санкт-Петербурге – не будет никакой разницы.
Итого: годовой план по вводу жилья уже выполнен на 82%, а застройщики, даже вопреки собственным не очень позитивным высказываниям и обещаниям, продолжают выводить новые проекты на рынок.
Перспективы: с июня начато строительство участка трассы М-11 Москва — Петербург, примыкающего к Петербургу. На схеме видно, что пойдет она через прилегающие к Пушкину и Павловску районы города, а дальше - через места в области, которые получат новый смысл с запуском этой дороги. Потому как добавить туда инженерию - и вот они новые районы жилого строительства. Земля, которая раньше не стоила ничего, принесет и в бюджет миллиарды и семьям - новые дома. Не только многоэтажные.
