![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fima_psuchopadtПриморский район - мой родной район. Я в нем в детстве ходил в школу, там до сих пор живут мои родители и брат с семьей. Я видел как Приморский район рос. И постепенно из "выселок Ленинграда" превратился в самодостаточного монстра с миллионным почти населением. Теперь это район в котором уже не только спать можно, но и работать и много чего ещё делать.
Говоря о торговых центрах "правого берега" мы с командой #SPbMedia еще только искали формат такого рассказа. В случае же с Приморским районом начать надо с того, что сам район этот крайне неоднороден. И если человек истории района не знает, то понять его будет сложно. А выглядит он достаточно противоречиво (перевожу: страшно выглядит, особенно вечерами). Потому, начать стоит с экскурса.
Вот таким был Приморский проспект в пятидесятые годы прошлого века. Это достаточно далеко от места появившейся в начале 80-х станции метро "Черная речка" и условно отнести его можно к правой части зоны номер три.
Вообще весь Приморский район я разбил бы на пять условных зон (см. на схему):
Зона №1 - это район, ограниченный Богатырским проспектом, Коломяжским, Парашютной и Сизова; костяк его сформировался в конце семидесятых - начале девяностых годов. Здесь все нормально с торговыми комплексами и транспортной доступностью, но абсолютно нет ничего развлекательного (за исключением того, что сейчас предлагают ТРК). Кроме ТРК никаких развлечений в районе вообще нет.
Вот так в конце семидесятых годов выглядело место, где сейас находится станция метро "Пионерская". Слева - место нынешнего ТРК Сити-Молл. Трафик - сами видите какой. В это невозможно поверить сейчас тем, кто стоит в пробках на этом перекрестке, но - было вот так.
Вот это - вид по проспекту Испытателей в сторону Комендантской площади в 1986 году: за углом дома справа - центр притяжения всего района в те годы, универсам "Серебристый".
Зона №2 - район от Сизова до Долгоозерной; развивался с конца восьмидесятых по конец нулевых; центр притяжения раньше - "Голубой" универсам на Комендантском (кроме него ничего не было), а сейчас - станция метро "Комендантский проспект", кардинально изменившая расклад трафика транспорта и покупательских потоков в районе. На фото - место будущей станции метро и ТРК Атмосфера в конце восьмидесятых. Там светофоров на перекрестках до конца девяностых годов не было.
Зона №3 - все, что находится между железной дорогой и Большой Невкой. Правая часть обжита и популярна с конца девятнадцатого века, левая - продолжает строиться и сегодня. Никакой связи друг с другом левые и правая части зоны не поддерживают - это разные миры и Вселенные.
На фото - вид на пешеходный мост через Черную речку с моста для конки, в 1913 году. Вместо дома на фото сейчас МакДональдс. МакДональдс - то, что я люблю... Не люблю, конечно. Но они так говорят.
На этом фото - улица Савушкина в начале девяностых годов: место будущего ТРК Меркурий, небоскреба Атлантик-Сити, аквапарка и станции метро "Беговая" (откроется в 2018 году).
Зоны №№ 4 и 5 - новостройки, начатые в нулевые годы и активно застраивающиеся в наши дни. Это реально "каменные джунгли", которые не везде даже обустроены. Но надо отметить, что самая платежеспособная и активная часть покупательской аудитории Приморского района сосредоточена именно там.
Надо сказать, что Приморский район настолько хорошо обеспечен торговыми плозадями, что по этому показателю вплотную приблизился к западноевропейскому показателю (около 700 кв.м торговых площадей на тысячу жителей). Это позволяет жителям ходить в крупные ТРК и продовольственные гипермаркеты как в "магазины у дома".
В районе не представлены только сетевики-неудачники типа Ашан, которые экономили деньги и строились за КАД. Даже финские Prisma и K-Руока в районе есть и на не самых тухлых местах. Что даже удивительно для финского менеджмента. А если вернуться к схеме с "зонами", то у каждой из них есть свои ТРК притяжения (часто общие для нескольких зон). Смотрите на схему.
Для зоны №1 несомненные центры притяжения - ТРК Сити-Молл (монстр района, в котором есть абсолютно все! _ Леруа-Мерлен), Капитолий (подбирает остатки, уже интимен и просто мал) и Континент (здесь есть IMAX). Кроме того, интересен гипермаркет Сезон во дворе на Коломяжском, а также общие с зонам 4 и 5 ТРК в районе станции метро "Комендантский проспект" - Атмосфера, Миллер, Променад.
Выгодным особняком стоит ТРК Пять озер, расположенный на Долгоозерной улице (между зонами 2 и 4; на фото - место его будущего строительства в начале девяностых): если в качестве торгового комплекса он сейчас хоть и удобен для очень больших спальных ареалов, но все же "один из", то как развлекательный для досуга детей и подростков - аналогов иметь он просто не будет.
Владельцы ТРК более чем вменяемы и понимают это не хуже умного меня: сейчас ТРК Пять озер активно позиционируется как место проведения досуга в выходной день (команда СПб.Медиа делала оттуда специальный репортаж), а в конце лета именно там открывается парк активного отдыха для подростков "Горилла-парк". Это не детские аттракционы, а именно подростковые: полосы препятствий, скоростные катания и прочий активный отжЫг. Я сам уже хочу!!!
В зоне 5 есть продовольственный ОКей. Но на стыке зон 1,2 и 5 давно уже расположен продовольственный (и не только) кластер района - Метро C&C, ОКей, Максидом. Мебельный какой-то торговый центр рядом.
Там же, но через дорогу - выкидыш ритейла района, ТЦ Интерио. Он воткнут у кладбища и так неудачно, что приехать к нему невозможно практически. Он нелогичен. Принадлежал какое-то время назад воронежскому предпринимателю, которого, похоже, просто обманули и развели на строительство.
У станции метро "Старая деревня" мебельный кластер и монстр места - ТРК "Гулливер". Очень хорошее место для едущих в зону 5 от метро. Но уже в среднесрочной перспективе будущего у места нет и оно постепенно переориентируется на офисный бизнес и торгово-деловой.
Левая часть зоны 3 пресыщена торговыми центрами и продовольственными гипермаркетами: не знаю, что сейчас в "Подсолнухе" у развязки (на фото - виадук в конце девяностых), но Карусель и Лента живее всех живых. Очень хорошо чувствует себя ТРК Меркурий. С вводом в строй небоскреба "Лахта-центра" левая часть зоны 3 еще сильнее оживет. Кроме того, есть еще OBI в Лахте, но это уже не столько Приморский район, сколько Курортный. Другая история.
Если вы хотите посмотреть на народные и настоящие оценки упомянутым и вообще всем торговым комплексам - всегда есть сводные данные от 4sq. Который уже не торт как мобильное приложение, но как ресурс с ценными и настоящими (в большинстве своем) отзывами - очень даже хорош.
Говоря о торговых центрах "правого берега" мы с командой #SPbMedia еще только искали формат такого рассказа. В случае же с Приморским районом начать надо с того, что сам район этот крайне неоднороден. И если человек истории района не знает, то понять его будет сложно. А выглядит он достаточно противоречиво (перевожу: страшно выглядит, особенно вечерами). Потому, начать стоит с экскурса.
Вот таким был Приморский проспект в пятидесятые годы прошлого века. Это достаточно далеко от места появившейся в начале 80-х станции метро "Черная речка" и условно отнести его можно к правой части зоны номер три.
Вообще весь Приморский район я разбил бы на пять условных зон (см. на схему):
Зона №1 - это район, ограниченный Богатырским проспектом, Коломяжским, Парашютной и Сизова; костяк его сформировался в конце семидесятых - начале девяностых годов. Здесь все нормально с торговыми комплексами и транспортной доступностью, но абсолютно нет ничего развлекательного (за исключением того, что сейчас предлагают ТРК). Кроме ТРК никаких развлечений в районе вообще нет.
Вот так в конце семидесятых годов выглядело место, где сейас находится станция метро "Пионерская". Слева - место нынешнего ТРК Сити-Молл. Трафик - сами видите какой. В это невозможно поверить сейчас тем, кто стоит в пробках на этом перекрестке, но - было вот так.
Вот это - вид по проспекту Испытателей в сторону Комендантской площади в 1986 году: за углом дома справа - центр притяжения всего района в те годы, универсам "Серебристый".
Зона №2 - район от Сизова до Долгоозерной; развивался с конца восьмидесятых по конец нулевых; центр притяжения раньше - "Голубой" универсам на Комендантском (кроме него ничего не было), а сейчас - станция метро "Комендантский проспект", кардинально изменившая расклад трафика транспорта и покупательских потоков в районе. На фото - место будущей станции метро и ТРК Атмосфера в конце восьмидесятых. Там светофоров на перекрестках до конца девяностых годов не было.
Зона №3 - все, что находится между железной дорогой и Большой Невкой. Правая часть обжита и популярна с конца девятнадцатого века, левая - продолжает строиться и сегодня. Никакой связи друг с другом левые и правая части зоны не поддерживают - это разные миры и Вселенные.
На фото - вид на пешеходный мост через Черную речку с моста для конки, в 1913 году. Вместо дома на фото сейчас МакДональдс. МакДональдс - то, что я люблю... Не люблю, конечно. Но они так говорят.
На этом фото - улица Савушкина в начале девяностых годов: место будущего ТРК Меркурий, небоскреба Атлантик-Сити, аквапарка и станции метро "Беговая" (откроется в 2018 году).
Зоны №№ 4 и 5 - новостройки, начатые в нулевые годы и активно застраивающиеся в наши дни. Это реально "каменные джунгли", которые не везде даже обустроены. Но надо отметить, что самая платежеспособная и активная часть покупательской аудитории Приморского района сосредоточена именно там.
Надо сказать, что Приморский район настолько хорошо обеспечен торговыми плозадями, что по этому показателю вплотную приблизился к западноевропейскому показателю (около 700 кв.м торговых площадей на тысячу жителей). Это позволяет жителям ходить в крупные ТРК и продовольственные гипермаркеты как в "магазины у дома".
В районе не представлены только сетевики-неудачники типа Ашан, которые экономили деньги и строились за КАД. Даже финские Prisma и K-Руока в районе есть и на не самых тухлых местах. Что даже удивительно для финского менеджмента. А если вернуться к схеме с "зонами", то у каждой из них есть свои ТРК притяжения (часто общие для нескольких зон). Смотрите на схему.
Для зоны №1 несомненные центры притяжения - ТРК Сити-Молл (монстр района, в котором есть абсолютно все! _ Леруа-Мерлен), Капитолий (подбирает остатки, уже интимен и просто мал) и Континент (здесь есть IMAX). Кроме того, интересен гипермаркет Сезон во дворе на Коломяжском, а также общие с зонам 4 и 5 ТРК в районе станции метро "Комендантский проспект" - Атмосфера, Миллер, Променад.
Выгодным особняком стоит ТРК Пять озер, расположенный на Долгоозерной улице (между зонами 2 и 4; на фото - место его будущего строительства в начале девяностых): если в качестве торгового комплекса он сейчас хоть и удобен для очень больших спальных ареалов, но все же "один из", то как развлекательный для досуга детей и подростков - аналогов иметь он просто не будет.
Владельцы ТРК более чем вменяемы и понимают это не хуже умного меня: сейчас ТРК Пять озер активно позиционируется как место проведения досуга в выходной день (команда СПб.Медиа делала оттуда специальный репортаж), а в конце лета именно там открывается парк активного отдыха для подростков "Горилла-парк". Это не детские аттракционы, а именно подростковые: полосы препятствий, скоростные катания и прочий активный отжЫг. Я сам уже хочу!!!
В зоне 5 есть продовольственный ОКей. Но на стыке зон 1,2 и 5 давно уже расположен продовольственный (и не только) кластер района - Метро C&C, ОКей, Максидом. Мебельный какой-то торговый центр рядом.
Там же, но через дорогу - выкидыш ритейла района, ТЦ Интерио. Он воткнут у кладбища и так неудачно, что приехать к нему невозможно практически. Он нелогичен. Принадлежал какое-то время назад воронежскому предпринимателю, которого, похоже, просто обманули и развели на строительство.
У станции метро "Старая деревня" мебельный кластер и монстр места - ТРК "Гулливер". Очень хорошее место для едущих в зону 5 от метро. Но уже в среднесрочной перспективе будущего у места нет и оно постепенно переориентируется на офисный бизнес и торгово-деловой.
Левая часть зоны 3 пресыщена торговыми центрами и продовольственными гипермаркетами: не знаю, что сейчас в "Подсолнухе" у развязки (на фото - виадук в конце девяностых), но Карусель и Лента живее всех живых. Очень хорошо чувствует себя ТРК Меркурий. С вводом в строй небоскреба "Лахта-центра" левая часть зоны 3 еще сильнее оживет. Кроме того, есть еще OBI в Лахте, но это уже не столько Приморский район, сколько Курортный. Другая история.
Если вы хотите посмотреть на народные и настоящие оценки упомянутым и вообще всем торговым комплексам - всегда есть сводные данные от 4sq. Который уже не торт как мобильное приложение, но как ресурс с ценными и настоящими (в большинстве своем) отзывами - очень даже хорош.
