![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fima_psuchopadtЗа происходящим вокруг дольщиков группы компаний Город я слежу с прошлого года. Это несколько тысяч семей, дома которых перестали вдруг достраиваться. И именно на них Смольный реализует образцовую схему решения их проблемы: изьять у несправляющихся компаний недострой и землю, провести инвентаризацию, привлечь заемные дененые средства и - достроить силами другой компании. Под руководством комитета по строительству и подведомственных ему ГУПов и учреждений.
Схема образцовая потому, что является универсальной для решения такой проблемы в масштабах города. Как минимум. Потому как позволяет достраивать за кем угодно. Инвентаризация правильная и кредитные средства - вот в чем основная проблема.
Сегодня я смотрел как в комитете по строительству руководитель аппарата вице-губернатора Албина Алексей Золотов встречался с инициативной группой дольщиков ГК Город. Всего дольщиков почти пять тысяч и с ними регулярно встречается вице-губернатор. Что раньше не практиковалась, прямо скажем. В конце мая планируется очередная встреча. И люди ждут от нее не просто разговора, а конкретных результатов.
А для того, чтобы понять - какие результаты могут считаться конкретными, немного глуже о схеме решения. Знаете, если это кого-то еще раз заставит подумать о том, чтобы не спешить нести свои деньги к тем, кто обещает рекламой надежду на квартиру - я лично буду очень рад. Потому как "обманутые дольщики" стали реальностью в том числе и потому, что юридическая грамотность наших граждан в большинстве своем - в ысами понимаете. Но при этом - все без исключения умные люди. А потом вдруг что-то происходит и они уже с плакатом на груди о том, что их надо спасать.
Вот как выглядит схема решения проблемы по объектам группы компаний Город после того как над этимпроработали год почти и - создали все необходимые ГУПы, имеют в наличии команду людей, занимающейся этой проблематикой и - на площадке работает строительная компания, согласившаяся работать уже "сейчас" с оплатой "потом". Что является крайне оптимистичным развитием событий.
Теперь своими словами о схеме решения: есть банк "Санкт-Петербург", который будет финансировать достройку. но для того, чтобы он мог дать деньги (пусть и по графику) ему надо иметь под них внятные залоги. И залогом может явиться земельный участок + ликвидные активы. Какие найдут у прежнего застройщика. Несмотря на его мастерство в махинациях.
В левом столбце таблицы и описаны этапы, которые выполняются для того, чтобы банк мог начинать кредитовать достройку. При оптимистичном сценарии - это несколько месяцев работы. Притом работы реальной. Очень напряженной. В данном случае все идет в пределах графика (я отрезал даты: для лиц не имеющих отношения к процессам они непринципиальны, а дольщики эту таблицу знают как таблицу умножения).
Совещание хорошо проходит: дольщики сидят, сотрудники комитета и ГУПов стоят. Их больше просто. Надеюсь, что это помогает. Потому, что даже наблюдать за происходящим - тяжело: одни вложили миллионы и не получили ничего, другие - решают эту проблему, но (как госслужащие) закованы в рамки обязательных к исполнению правил и много чего еще. Шаг влево или шаг вправо от этих правил - и никто не посмотрит на то, что "ты хотел как лучше". Даже если это действительно так.
А владельцы ГК Город братья Ванчуговы - они рады такому развитию событий?! Вот здесь вот в майские праздники вышла статья о том, как их подозревают еще и в причастности к регулярным выводам многомиллионных средств не только со строек, но и из банков. Так это или нет - новому следствию решать.
- Со стройки было выведено, по разным оценкам, не менее трех миллиардов рублей, - говорит Золотов, - а еще и по инженерным сетям есть на 200 миллионов рублей невыполненные застройщиком обязательства. На земельном участке, что на Глухарской, обременений в миллиард рублей... Банку надо понимать как и что будет реструктуризировано - он же не может давать деньги просто так, потому, что у вас тяжелая ситуация.
Я не помню, чтобы в Санкт-Петербурге до Албина в стройке хоть кто-то осмелился замахнуться на решение проблемы с дольщиками подобным образом. И чтобы это было понятно. И - прозрачно. Я стоял, смотрел, готовился писать об этом и удивлялся. Удивлялся тому, как девушка из инициативной группы дольщиков, выслушав все, говорит:
- Вы поймите нас - мы хотим сроков и гарантий. Нас обманули по 214 федеральному закону и мы теперь вообще ни во что не верим...
Какое терпение надо иметь, чтобы продолжать работать и помогать решать проблему этих людей?! Как чувствуют себя в комитете по строительству? Люди, которые сменили уже прежнее руководство. Больше года старавшееся не замечать проблему с объектами Ванчуговых. И делавших все, чтобы пожар тушить ассигнациями. Всерьез рассматиривался вариант дать ГК Город еще земли, чтобы они ее заложили и на вырученные деньги что-то достроили; те же люди, что до этого со стройки несколько миллиардов увели должны были еще денег получить - как вам вариант?
У нас не особо принято задумываться о том, что чувствуют госслужащие, когда они решают проблему. Просто потому, что распространен стереотип, что госслужащие они эти проблемы создают, а потом на них еще и наживаются. Но это стереотип. И не все так. И все больше становится наоборот. Когда плохих госслужащих становится меньше. Меняется поколение, есть изменения. Пусть и не так быстро, как хотелось бы. Тем, кто хотел сэкономить, но не получилось (повторю, я не могу заставить себя сочувствовать тем, кто ввязывается в рискованные финансовые операции, а потом удивляется проигрышу).
Люди хотят гарантий и это логично. Но для того, чтобы что-то гарантировать - это надо придумать, организовать, сделать и запустить. Часто - с нуля. В условиях, когда кредиты уже другие, под другие проценты, под другие залоги. А участок, к примеру - как это было реально у Ванчугова, был в аренде на период реализации проекта до 2018 года. Это что - может быть залогом?! А переоформлять - на кого? На каком основании?!
Таких вопросов в стройке - миллион. Вся стройка состоит из решения таких вопросов. И что, если дольщики пойдут на митинг - вопросы сами собой рассосутся, деньги вернутся, участки оформятся, а дома достроятся?! А ведь есть и те, кто осознанно распространяют слухи, что "Ванчугов бы достроил, он осознал...". Только вот те, кто слухи такие распространяет - они вообще дольщики?!
Алексей Золотов из тех, кто вникает. И слушает. А потом делает. И следит за тем, чтобы делали другие. И это видно, это известно. Что самое главное - ему верят люди. И (по слухам) боятся подчиненные.
- Кто может спросить с нас сильнее, чем вице-губернатор?!
- Как вы думаете, я могу показать вице-губернатору решение, в котором не уверен?!
- Да если бы вице-губернатор знал, что кто-то на такое мог решиться по скудоумию...
- Верит кто-то или не верит - мы работаем. И больше нас вряд ли кто-то сможет сделать.
На следующей неделе по плану для ГК Город совещание с энергетиками из монополий (вода, тепло, электричество), потом - работа с Комитетом имущественных отношений по судьбе земельного участка. Не знаю, хочет ли попадать на такие мероприятия пресса (ограничений нет, насколько я знаю - просто СМИ такая тематика неинтересна), но дольщиков аппарат Албина держит в курсе постоянно.
Немного об участии в решении проблем депутатов ЗакСа. Я видел среди собравшихся помощника депутата Ольги Галкиной, Екатерину. Она дала мне контакт шефа своего и списавшись с ней мы договорились, что она даст комментарии по своему видению ситуации вокруг дольщиков. Сегодня не успевала, но на завтра мы договорились. Я добавлю апдейтом. Факт в том, что помощница ее в курсе ситуации полностью - это момент радостный. Но вот в чем конкретно может заключаться помощь депутатов - для меня пока неочевидно. Хотя не исключаю, что мое мнение завтра может и поменяться.
А вот депутата Ирины Комоловой, тоже отмечавшейся на теме поддержки прав дольщиков, сегодня на собрании не было. Хотела, собиралась, должна была (что важно!) - но не было Ирины Комоловой. Такая вот борьба. Хотя душой она с ними, наверное. Предвыборное же время.
Даже такое как Оксана Дмитриева была бы сейчас за дольщиков, думаю: делать много не надо, все уже придумано и практически реализовано - делов-то осталось, дать интервью на фоне растяжки партии "Справедливая Россия". Или нет, она же уже в партии профессионалов. А, нет - она уже в партии Роста. Ну - у любой растяжки щеки надуть, неважно. Про Кудрина что-то сказать или про Валентину Ивановну. Потрясти грустными козырями. Депутатское дело нехитрое.
Вернемся к работе исполнительных органов. После встречи с дольщиками ГК Город в том же кабинете проходила встреча с дольщиками СУ-155. Которое банкротится. И у которого есть банк-санатор. Вполне вроде как с делом справляющийся. Но если судить по жалобам о том, что "до пятого этажа плитку кладут, а выше - штукатурят" - не склонный деньгами сорить. Что логично.
Здесь вообще все другое. Но для власти тоже много на что есть смотреть и что контролировать. Здесь запускают с нуля домостроительный комбинат в Войсковицах (это за Гатчиной) и дольщики следят за тем, какое количество плит он дает на гора. Здесь дольщики знают как копать котлованы. Эти бы знания им, думал я, да в момент заключения договора долевого участия... Не пришлось бы сейчас обсуждать проектные мощности.
Здесь - банкротство, а значит - другие проблемы. Другая юриическая плоскость. Здесь оповещать только людей - уже беда настоящая. Дольщики-энтузиасты обзванивать стали сотоварищей по несчастью, а позвонили - на Сахалин. Квартиры в Питере покупают со всей страны. И звонок обошелся в полторы тысячи рублей. Энтузиазм поисссяк. Просят теперь денег из городского бюджета на курьерские письма (срок критичен - надо уложиться в месяц). А кто из бюджета даст деньги? Да на основании-то каком?!
А кто проблемы должен решать?! Госслужащие, правильно. Хоть не всегда это и правильно.
И еще раз: все делается для того, чтобы к 2018 году проблема "обманутых дольщиков" в Петербурге перестала существовать. Вообще. В смысле - абсолютно. Если у кого-то есть идеи, как это сделать лучше, чем это делает команда вице-губернатора Игоря Албина - напишите ему в фейсбук или твиттер. Он прочтет (уверен абсолютно) и может быть пригласит вас реализовать свои идеи (шансы очень высоки, люди нужны).
Схема образцовая потому, что является универсальной для решения такой проблемы в масштабах города. Как минимум. Потому как позволяет достраивать за кем угодно. Инвентаризация правильная и кредитные средства - вот в чем основная проблема.
Сегодня я смотрел как в комитете по строительству руководитель аппарата вице-губернатора Албина Алексей Золотов встречался с инициативной группой дольщиков ГК Город. Всего дольщиков почти пять тысяч и с ними регулярно встречается вице-губернатор. Что раньше не практиковалась, прямо скажем. В конце мая планируется очередная встреча. И люди ждут от нее не просто разговора, а конкретных результатов.
А для того, чтобы понять - какие результаты могут считаться конкретными, немного глуже о схеме решения. Знаете, если это кого-то еще раз заставит подумать о том, чтобы не спешить нести свои деньги к тем, кто обещает рекламой надежду на квартиру - я лично буду очень рад. Потому как "обманутые дольщики" стали реальностью в том числе и потому, что юридическая грамотность наших граждан в большинстве своем - в ысами понимаете. Но при этом - все без исключения умные люди. А потом вдруг что-то происходит и они уже с плакатом на груди о том, что их надо спасать.
Вот как выглядит схема решения проблемы по объектам группы компаний Город после того как над этимпроработали год почти и - создали все необходимые ГУПы, имеют в наличии команду людей, занимающейся этой проблематикой и - на площадке работает строительная компания, согласившаяся работать уже "сейчас" с оплатой "потом". Что является крайне оптимистичным развитием событий.
Теперь своими словами о схеме решения: есть банк "Санкт-Петербург", который будет финансировать достройку. но для того, чтобы он мог дать деньги (пусть и по графику) ему надо иметь под них внятные залоги. И залогом может явиться земельный участок + ликвидные активы. Какие найдут у прежнего застройщика. Несмотря на его мастерство в махинациях.
В левом столбце таблицы и описаны этапы, которые выполняются для того, чтобы банк мог начинать кредитовать достройку. При оптимистичном сценарии - это несколько месяцев работы. Притом работы реальной. Очень напряженной. В данном случае все идет в пределах графика (я отрезал даты: для лиц не имеющих отношения к процессам они непринципиальны, а дольщики эту таблицу знают как таблицу умножения).
Совещание хорошо проходит: дольщики сидят, сотрудники комитета и ГУПов стоят. Их больше просто. Надеюсь, что это помогает. Потому, что даже наблюдать за происходящим - тяжело: одни вложили миллионы и не получили ничего, другие - решают эту проблему, но (как госслужащие) закованы в рамки обязательных к исполнению правил и много чего еще. Шаг влево или шаг вправо от этих правил - и никто не посмотрит на то, что "ты хотел как лучше". Даже если это действительно так.
А владельцы ГК Город братья Ванчуговы - они рады такому развитию событий?! Вот здесь вот в майские праздники вышла статья о том, как их подозревают еще и в причастности к регулярным выводам многомиллионных средств не только со строек, но и из банков. Так это или нет - новому следствию решать.
- Со стройки было выведено, по разным оценкам, не менее трех миллиардов рублей, - говорит Золотов, - а еще и по инженерным сетям есть на 200 миллионов рублей невыполненные застройщиком обязательства. На земельном участке, что на Глухарской, обременений в миллиард рублей... Банку надо понимать как и что будет реструктуризировано - он же не может давать деньги просто так, потому, что у вас тяжелая ситуация.
Я не помню, чтобы в Санкт-Петербурге до Албина в стройке хоть кто-то осмелился замахнуться на решение проблемы с дольщиками подобным образом. И чтобы это было понятно. И - прозрачно. Я стоял, смотрел, готовился писать об этом и удивлялся. Удивлялся тому, как девушка из инициативной группы дольщиков, выслушав все, говорит:
- Вы поймите нас - мы хотим сроков и гарантий. Нас обманули по 214 федеральному закону и мы теперь вообще ни во что не верим...
Какое терпение надо иметь, чтобы продолжать работать и помогать решать проблему этих людей?! Как чувствуют себя в комитете по строительству? Люди, которые сменили уже прежнее руководство. Больше года старавшееся не замечать проблему с объектами Ванчуговых. И делавших все, чтобы пожар тушить ассигнациями. Всерьез рассматиривался вариант дать ГК Город еще земли, чтобы они ее заложили и на вырученные деньги что-то достроили; те же люди, что до этого со стройки несколько миллиардов увели должны были еще денег получить - как вам вариант?
У нас не особо принято задумываться о том, что чувствуют госслужащие, когда они решают проблему. Просто потому, что распространен стереотип, что госслужащие они эти проблемы создают, а потом на них еще и наживаются. Но это стереотип. И не все так. И все больше становится наоборот. Когда плохих госслужащих становится меньше. Меняется поколение, есть изменения. Пусть и не так быстро, как хотелось бы. Тем, кто хотел сэкономить, но не получилось (повторю, я не могу заставить себя сочувствовать тем, кто ввязывается в рискованные финансовые операции, а потом удивляется проигрышу).
Люди хотят гарантий и это логично. Но для того, чтобы что-то гарантировать - это надо придумать, организовать, сделать и запустить. Часто - с нуля. В условиях, когда кредиты уже другие, под другие проценты, под другие залоги. А участок, к примеру - как это было реально у Ванчугова, был в аренде на период реализации проекта до 2018 года. Это что - может быть залогом?! А переоформлять - на кого? На каком основании?!
Таких вопросов в стройке - миллион. Вся стройка состоит из решения таких вопросов. И что, если дольщики пойдут на митинг - вопросы сами собой рассосутся, деньги вернутся, участки оформятся, а дома достроятся?! А ведь есть и те, кто осознанно распространяют слухи, что "Ванчугов бы достроил, он осознал...". Только вот те, кто слухи такие распространяет - они вообще дольщики?!
Алексей Золотов из тех, кто вникает. И слушает. А потом делает. И следит за тем, чтобы делали другие. И это видно, это известно. Что самое главное - ему верят люди. И (по слухам) боятся подчиненные.
- Кто может спросить с нас сильнее, чем вице-губернатор?!
- Как вы думаете, я могу показать вице-губернатору решение, в котором не уверен?!
- Да если бы вице-губернатор знал, что кто-то на такое мог решиться по скудоумию...
- Верит кто-то или не верит - мы работаем. И больше нас вряд ли кто-то сможет сделать.
На следующей неделе по плану для ГК Город совещание с энергетиками из монополий (вода, тепло, электричество), потом - работа с Комитетом имущественных отношений по судьбе земельного участка. Не знаю, хочет ли попадать на такие мероприятия пресса (ограничений нет, насколько я знаю - просто СМИ такая тематика неинтересна), но дольщиков аппарат Албина держит в курсе постоянно.
Немного об участии в решении проблем депутатов ЗакСа. Я видел среди собравшихся помощника депутата Ольги Галкиной, Екатерину. Она дала мне контакт шефа своего и списавшись с ней мы договорились, что она даст комментарии по своему видению ситуации вокруг дольщиков. Сегодня не успевала, но на завтра мы договорились. Я добавлю апдейтом. Факт в том, что помощница ее в курсе ситуации полностью - это момент радостный. Но вот в чем конкретно может заключаться помощь депутатов - для меня пока неочевидно. Хотя не исключаю, что мое мнение завтра может и поменяться.
А вот депутата Ирины Комоловой, тоже отмечавшейся на теме поддержки прав дольщиков, сегодня на собрании не было. Хотела, собиралась, должна была (что важно!) - но не было Ирины Комоловой. Такая вот борьба. Хотя душой она с ними, наверное. Предвыборное же время.
Даже такое как Оксана Дмитриева была бы сейчас за дольщиков, думаю: делать много не надо, все уже придумано и практически реализовано - делов-то осталось, дать интервью на фоне растяжки партии "Справедливая Россия". Или нет, она же уже в партии профессионалов. А, нет - она уже в партии Роста. Ну - у любой растяжки щеки надуть, неважно. Про Кудрина что-то сказать или про Валентину Ивановну. Потрясти грустными козырями. Депутатское дело нехитрое.
Вернемся к работе исполнительных органов. После встречи с дольщиками ГК Город в том же кабинете проходила встреча с дольщиками СУ-155. Которое банкротится. И у которого есть банк-санатор. Вполне вроде как с делом справляющийся. Но если судить по жалобам о том, что "до пятого этажа плитку кладут, а выше - штукатурят" - не склонный деньгами сорить. Что логично.
Здесь вообще все другое. Но для власти тоже много на что есть смотреть и что контролировать. Здесь запускают с нуля домостроительный комбинат в Войсковицах (это за Гатчиной) и дольщики следят за тем, какое количество плит он дает на гора. Здесь дольщики знают как копать котлованы. Эти бы знания им, думал я, да в момент заключения договора долевого участия... Не пришлось бы сейчас обсуждать проектные мощности.
Здесь - банкротство, а значит - другие проблемы. Другая юриическая плоскость. Здесь оповещать только людей - уже беда настоящая. Дольщики-энтузиасты обзванивать стали сотоварищей по несчастью, а позвонили - на Сахалин. Квартиры в Питере покупают со всей страны. И звонок обошелся в полторы тысячи рублей. Энтузиазм поисссяк. Просят теперь денег из городского бюджета на курьерские письма (срок критичен - надо уложиться в месяц). А кто из бюджета даст деньги? Да на основании-то каком?!
А кто проблемы должен решать?! Госслужащие, правильно. Хоть не всегда это и правильно.
И еще раз: все делается для того, чтобы к 2018 году проблема "обманутых дольщиков" в Петербурге перестала существовать. Вообще. В смысле - абсолютно. Если у кого-то есть идеи, как это сделать лучше, чем это делает команда вице-губернатора Игоря Албина - напишите ему в фейсбук или твиттер. Он прочтет (уверен абсолютно) и может быть пригласит вас реализовать свои идеи (шансы очень высоки, люди нужны).
