Что сколько в городе стоит и кто это решает?

Когда человек покупает квартиру с участием банка, то первый же документ, который потребуется для организации сделки купли- продажи - это отчет независимого оценщика об этой квартиры стоимости. И вот тогда этот самый человек узнает, что такие независимые оценщики существуют, идет к ним, заключает с ними договор об оказании услуг, платит что-то около семи - десяти тысяч рублей за выезд и работу оценщика, а потом получает на руки достаточно внушительное экспертное заключение. В котором обосновывается математически (и рыночно) стоимость объекта недвижимости.



Таким образом, физическое лицо в одном из элементов своей сделки прикасается к миру сделок в b2b. В котором происходит множество вещей и действий, требующих независимой экспертной оценки. По большей части, абсолютно незаметных в реальном мире и понять физический смысл которых и призван мой пример с покупкой квартиры.

Теперь представьте, что город Санкт-Петербург - это некое подобие физического лица, владеющего недвижимостью. И у него ее настолько много (а это действительно так), что он кое-что из нее периодически распродает. Только не хаотично и бесконтрольно, как на заре приватизации в начале 90-х годов, а - ответственно. По закону. В нашем конкретном случае, это 159-ФЗ, позволяющим арендаторам государственной недвижимости ее у государства выкупать.

( Read more... )